Les parties communes sont la carte de visite de votre copropriété. Un hall d’entrée accueillant, des couloirs propres et une cage d’escalier lumineuse sont essentiels pour la satisfaction des résidents et la valorisation du patrimoine immobilier.
En tant que Syndic de copropriété à Marseille, vous gérez ces zones à fort trafic qui subissent une usure quotidienne.
M2 Peinture est votre artisan spécialisé dans la rénovation complète des parties communes à Marseille et dans toutes les Bouches-du-Rhône. Qu’il s’agisse de halls, de paliers, de montées d’escalier ou de locaux techniques, nous comprenons vos impératifs : respecter le budget voté en AG, garantir une durabilité maximale et assurer un minimum de nuisances pour les copropriétaires.
Notre méthodologie "spéciale copropriété" :
efficacité et discrétion
Repeindre des parties communes en milieu occupé ne s’improvise pas. Notre expérience de travail avec les syndics marseillais nous a permis de développer une méthode qui garantit un chantier propre, rapide et respectueux de la vie de l’immeuble.
1. Préparation et protection méticuleuse
C’est notre priorité N°1 pour la tranquillité du syndic et des résidents.
- Protection complète : Nous protégeons systématiquement les ascenseurs, les portes palières, les boîtes aux lettres, les sols (marbre, tomettes…), les luminaires et les rampes.
- Affichage clair : Nous mettons en place une signalétique dans le hall pour informer les résidents des phases du chantier (zones de peinture fraîche, délais).
2. Préparation des supports
(la clé de la durabilité)
Un simple « coup de blanc » ne tient pas. Notre savoir-faire réside dans la préparation rigoureuse des fonds :
- Lessivage des murs pour enlever la poussière, la nicotine et les traces.
- Ponçage et traitement des fissures (microfissures, spectres de joints de placo).
- Reprise des enduits sur les zones de chocs (coins de murs, bas de portes).
- Application d’un primaire d’accrochage (sous-couche) adapté pour garantir la tenue parfaite des nouvelles peintures.
3. Intervention en milieu occupé
Nous savons que la vie continue.
- Travail par zones : Nous avançons étage par étage ou zone par zone (ex: le hall, puis les montées) pour minimiser les désagréments.
- Peintures Faibles Odeurs : Nous privilégions les peintures acryliques professionnelles à faible taux de COV pour un séchage rapide et un confort respiratoire.
- Nettoyage quotidien : Le chantier est nettoyé chaque soir pour laisser les accès propres.
Le conseil de l'expert M2Peinture
Ne sacrifiez pas la préparation sur l'autel du budget.
Il est tentant de choisir le devis le moins-disant qui propose un simple « coup de propre ». C’est une erreur de gestion. Une peinture appliquée sur un fond sale ou mal préparé (sans ponçage ni sous-couche) s’écaillera et se salira en 2 à 3 ans. Notre expertise consiste à préparer le support pour que la rénovation tienne 8 à 10 ans. Investir dans la préparation, c’est espacer les AG pour les futurs travaux de peinture et garantir la satisfaction des copropriétaires sur le long terme.
Le choix des finitions : notre savoir-faire pour vos parties communes
Une cage d’escalier ou un hall n’est pas un salon. La peinture doit être esthétique, mais surtout extrêmement robuste. En tant qu’experts, nous recommandons des solutions éprouvées pour un trafic intense :
- La finition satinée (la plus recommandée) :
Son atout : Hautement lessivable et résistante aux frottements. C’est la finition idéale pour les murs des paliers et les montées d’escalier, là où les mains, les sacs et les clés frottent. Les traces se nettoient d’un coup d’éponge sans laisser d’auréole. - La finition velours :
Son atout : L’alternative moderne. Un rendu esthétique plus mat, « poudré », qui masque mieux les petits défauts, tout en restant lessivable et résistant. Parfait pour un hall d’entrée soigné. - La toile de verre ou revêtement à peindre :
Son atout : Si les murs de vos parties communes sont très abîmés ou microfissurés (fréquent dans les immeubles anciens à Marseille), la pose d’une toile de verre avant la peinture « arme » le mur, masque durablement les défauts et prévient la réapparition des fissures. - Peintures de sol (Locaux techniques, caves) :
Son atout : Pour les locaux poubelles, les caves ou les escaliers de service, nous appliquons des peintures de sol (type résine polyuréthane) ultra-résistantes à l’abrasion, aux produits chimiques et faciles d’entretien.
Devis pour assemblée générale (AG) :
clarté et transparence
Nous avons l’habitude de collaborer avec les Syndics et Conseils Syndicaux de Marseille et sa région. Nous savons que votre décision se prépare en amont de l’Assemblée Générale.
M2Peinture vous fournit des devis clairs, détaillés poste par poste (protection, préparation par étage, finition par zone) et complets (incluant fournitures, main-d’œuvre, gestion des déchets). Nous pouvons également vous proposer des options (ex: finition velours vs. satinée) pour aider les copropriétaires à faire un choix éclairé.
FAQ : vos questions sur la rénovation des parties communes
Quelle est la durée moyenne des travaux pour une cage d'escalier ?
Cela dépend du nombre d'étages et de l'état des murs. Pour un immeuble marseillais standard de 5 étages, il faut compter entre 1 et 2 semaines pour une rénovation complète (préparation incluse). Nous vous fournissons un planning détaillé avec notre devis.
Rénovez-vous aussi les boiseries ou les portes d'ascenseur ?
Absolument. Nos devis peuvent inclure la remise en peinture des portes palières (côté palier), des rampes d'escalier, des plinthes et des portes d'ascenseur pour un résultat homogène et complet.
Intervenez-vous dans tous les arrondissements de Marseille et les Bouches-du-Rhône ?
Oui. Notre équipe d'artisans se déplace dans tous les arrondissements de Marseille (du 13001 au 13016) et dans les communes voisines (Aubagne, Aix-en-Provence, Allauch, La Ciotat, Martigues, etc.).
Comment gérez-vous l'accès des résidents pendant les travaux ?
L'accès est toujours maintenu. Nous travaillons par phases et protégeons les zones de passage. Nous utilisons des peintures à séchage rapide pour que les paliers soient accessibles le plus vite possible.
Valorisez votre copropriété avec des parties communes impeccables
Une cage d’escalier et un hall rénovés transforment l’image d’un immeuble. Faites confiance à un expert local qui comprend les exigences des Syndics.